Vyplňto.cz > Průzkumy > Archiv výsledků > Nákup bytu v novostavbě - jaké jsou Vaše zkušenosti?
Nákup bytu v novostavbě - jaké jsou Vaše zkušenosti?
Základní údaje o provedeném průzkumu
Autor průzkumu: | Marek Demčák |
---|---|
Šetření: | 20. 09. 2017 - 27. 10. 2017 |
Počet respondentů: | 306 |
Počet otázek (max/průměr): | 28 / 9.97 |
Použité ochrany: | žádné |
Zobrazení otázek: | celý dotazník najednou |
Návratnost dotazníků: | 62,4 % |
Návratnost dotazníků je dána poměrem vyplněných a zobrazených dotazníků. Jedná se o orientační údaj, který nebere v potaz ty oslovené respondenty, kteří ani nezobrazili úvodní text (neklikli na odkaz na dotazník). | |
Průměrná doba vyplňování: | 00.04:27 |
odpovědi & grafy segmentace závislosti zdroje dotazník citovat |
Úvodní informace zveřejněné respondentům
Vážené respondentky, vážení respondenti,
dovoluji si Vás pozvat k velkému anonymnímu průzkumu ohledně nákupu novostaveb, který si klade za cíl shromáždit co možná nejvíce konkrétních zkušeností s nákupem nového bytu. Na stránkách developerů je obvykle vše perfektní, do běžných diskusních fór zase obvykle píší jen ti, kteří měli při výběru bytu smůlu – zájemce o nový byt si tak těžko může udělat alespoň trochu objektivní představu o tom, co od bydlení v novostavbě čekat.
Tento dotazník je určen všem, kteří si již vybrali nějaký byt v novostavbě a podepsali alespoň rezervační smlouvu (i když jste ještě nepodepsali kupní smlouvu, berte to pro účely tohoto dotazníku tak, jako že jste si již byt koupili). Část dotazníku je pak určena těm, kteří již byt převzali a začali v něm bydlet – zajímá mě především, jak jste s bydlením v novostavbě spokojeni a zda jste museli některé věci reklamovat. V neposlední řadě mě zajímá, zda jste se při přebírání bytu spolehli sami na sebe, nebo zda jste si zaplatili specializovanou firmu na hledání nedostatků.
Předem děkuji za Vaše upřímné odpovědi – výsledky budou k dispozici v pátek 27. října 2017.
Délka vyplňování: cca 5min
Marek Demčák
provozovatel Vyplňto.cz
Odpovědi respondentů
1. Koupil(a) jste si v posledních deseti letech nějaký byt v novostavbě?
Povinná otázka, respondent musel zvolit jednu z nabízených odpovědí a podle toho se mu zobrazily další otázky [ano → otázka č. 2, ne → otázka č. 24].
Odpověď | Počet | Lokálně % | Globálně % |
---|---|---|---|
ne | 196 | 64,05 % | 64,05 % |
ano | 109 | 35,62 % | 35,62 % |
áno | 1 | 0,33 % | 0,33 % |
2. Proč jste se rozhodl(a) pro nákup bytu v novostavbě?
Nepovinná otázka, respondent mohl napsat odpověď vlastními slovy.
- lepsi stav nemovitosti a zaruky na 3 roky
Byl se zahrádkou, starší byt se zahrádkou nebyl v dané lokalitě k dispozici.
byl to super byt v dobré lokalitě
byla to nejlepší nabídka
Byla to výhodná koupě.
Byt je v dobre lokalitě v centru města, ne na sidlisti. Cenově byl velice výhodný. Za stejnou cenu se pohybovali stejne velke byty i v panelovych domech.
Byt k rekonstrukci ..
Cena nebyla prehana, jako u hotovych bytu. Makler domulvil u developera upravy zahrnute primo v puvodni cene bytu.
Čistota; možnost zařídit ho podle svých představ; není potřeba rekonstrukce; včetně garážového stání.
Dali jsme přednost novým rozvodům a instalacím, kde se člověk nemusí bát, že něco v dohledné době praskne/opotřebí se. Také doufáme v lepší sousedy.
dobrá lokalita, dobrá cena, možnost zařídit si vše podle sebe
Domek jsem nechala synovi. Ve svém veku uz se nemůžu starat o zahradu.
chtěla jsem bydlet prostě "v novém"
Chtěla jsem byt dle svých představ. Hledala jsem dům, který se začal stavět, abych mohla realizovat klientské změny. Povedlo se.
Chtěli jsme zcela nový byt, který si budeme moci zařídit podle svého a kde nebude např. cítit kouř po předchozích majitelích.
investice
je to investice na stáří
Jsem ráda že je vše úplně nové. Déle to snad bude bez problémů sloužit, fungovat.
Koupili jsme si byt, protože nám nějak podivně domovní správa prodala byty již koupené zaměstnavatelem v roce 1978. Opět se obešel zákon. Cena byla téměř stejná jako novostavba.
Lepší bydlení jsme nenašli. Také je to velká investice a investovat do nového, co se nemusí rekonstruovat a za pár ´et opravovat/měnit je samozřejmě výhodnější. Také atmosféra je jednoznačně lepší, nemusíte se přizpůsobovat a nijak zohledňovat předchozí majitele.
Lepší možnost získání hypotéky. Zajistí ji developer.
lokace, kvalita projektu (kupoval jsem II.etapu)
Lokalita
Malé náklady na provoz
Mám moderní byty rád; dá se předpokládat nenááročnost na údržbu.
Mam rada "nepopsany list"
mene prace s opravamati, starosti atd.
Menší investice do oprav v prvních letech
mesicni zatez jako u najmu, navrat investice
Mluvím teda za dceru a budoucího zetě (možná), snad to bude relevantní.
Mohla jsem si rozvrhnout příčky podle sebe a vybrat podle sebe další vybavení bytu (kachličky, podlahu apod.)
Mohli jsme si vybrat i vybavení
možnost ovlivnit vnitřní rozložení příček vhodná lokalita novostavba cihla možnost dokoupení garáže
musela jsem řešit otázku bydlení
Nasli jsme peknou lokalitu, ktrra se nam libila a byty, ktere nam prisly pekne.
Nedostatek malých bytů v městě
Nechci rkonstruovat
Nechtěla jsem za dva roky řešit odcházející komponenty, provádět rekonstrukcí apod
nejvýhodnější volba
není nutná rekonstrukce, protože všechno je nové
Není nutnost investice do bytu v následujících letech.
Není nutnost rekonstrukce, byt byl levnější, protože jsem ho rezervovala ještě před vydáním stavebního povolení. Byty ve starší zástavbě byly v té době neúměrně drahé a ceny rychle rostly (rezervace bytu byla v roce 2005, byt byl předán do užívání 2007).
Nepodléhá dani z převodu nemovitosti z titulu prvního úplatného předání. Předpokládám, že nebudou (kromě vybavení) nutné dodatečné investice. Obvykle jsou budovy z hlediska hospodárnosti hodnoceny A nebo B - tedy velmi hospodárné, je logické očekávat nižší náklady spojené např. s vytápěním bytové jednotky.
nezaviselo na tom ci v novostavbe alebo nie.. chceli sme priestranny, pekny a dobre rieseny byt v nizkopodlaznej bytovke
Novostavba - moderní, předpoklad minima oprav, možnost stavebních úprav už při výstavbě
Novostavba je v blízkosti mého současného bydliště. Chci se odstěhovat od rodičů, ale zároveň zůstat ve stejné obci.
Nutnost zajištění na stáří.
Paneláky jsou strašné kralikarny, vybrali jsme si byt v menší novostavbe (4 patra, 16 bytů)
Perfektní stav, nepoškozenost, žádné náklady na rekonstrukce a opravy, nízké provozní náklady
Po roce vybírání staršího panelákového bytu vhodného pro rekonstrukci, jsme to vzdali.
Po zkušenostech, které jsem měl kdysi v pronajatém bytě v cca 100 let starém domě, jedině novostavba. V tomto nájemním bytě mi padalo vše na hlavu a majitel odmítal investovat do rekonstrukce. Po odstěhování do druhého (méně staršího a už vlastního) bytu postaveného v osmdesátých letech svépomocí to nebylo o moc lepší, pomalu se začalo projevovat stárnutí a začínalo pomalu odcházet skoro úplně všechno, od stoupaček po elektriku. Nemluvě o sousedech, kdy ve starších domech žijí "sběratelé odpadků", feťáci v nájmu vařící perník, kočičí mámy (nic proti kočkám, sám jednu mám, ale když má takováhle ženská deset a více koček v 2+kk, je to opravdu nesnesitelný smrad) a další podobné existence. Netvrdím, že se tohle nemůže stát v novostavbě, ale za tu dobu cca jednoho roku, kdy žiji v novém, jsem na žádné podobné individua nenarazil. Aktuálně žiji v novém bytě v novostavbě a není potřeba šáhnout takřka na nic, jelikož je vše nové a funkční (a doufejme, že to tak i nějakou tu dobu zůstane). Jen sem tam nějaká drobnost a to je spíše kosmetického rázu (nejedná se o výměnu celé funkční elektriky v půlce bytu jako tomu bylo v předchozím bytě).
Poloha, garážové stání.
Poměr cena/výkon. Nový byt nebyl o tolik dražší než starší.
Potřeba bydlet
Potřebovali jsme větší byt.
preferuji byt v bezbariérovém domě, to ve staré zástavbě nebývá
Protoze kdyz jsem si spocetla naklady na porizeni bytu v novostavbe a porovnala je s naklady na porizeni stareho bytu a jeho rekonstrukci (vcetne casu shaneni remeslniku, reseni rekonstrukce, studia predpisu a norem nebo pripadne zaplaceni vetsi castky nejakemu studiu apod.) dosla jsem k tomu, ze castky jsou bud srovnatelne nebo u vetsiho mnozstvi bytu dokonce rekonstrukce vysla draz. Ve chvili, kdy jsem zjistila, ze banky na rekonstrukci navic ke koupi bytu nepujci, protoze nebudou mit zastavu, nebylo co resit. Dodavam, ze v rodine nemame zadne remeslniky, nemame ani nikoho, kdo by nam rucil svou nemovitosti, abychom dosahli i na castku pro rekonstrukci.
Protože bydlím v ekologickém domě a očekávám úsporu. Na starší byt ve zvolené lokalitě nemám sponzora.
Protože jsme bydleli mezi cikánama v paneláku a stavěla se novostavba přímo v centru města.
protože jsme nemohli sehnat jinou nemovitost
stěhování od rodičů
Stěhování z Prahy, nebyl finanční důvod kupovat starý byt.
V podstatě náhodná příležitost nákupu od známé osoby.
vše nové a pěkné
Vyborna lokalita, v centru mezi starou zastavbou v klasicke ale klidne ulici, zadna sidlistni nebo satelitni zastavba na kraji mesta, pekne reseny byt, castecne podkrovni, vlastni garaz
Vydali jsme se úplně z peněz, takže bychom neměli na další rekonstrukci. A byl i zařízený nábytkem. Byla to asi 6 let stará novostavba po prvním majiteli, který se stěhoval na Slovensko.
Výhodná cena. Staré byty, které by vyžadovaly rekonstrukci se v této lokalitě prodávají za stejnou a často vyšší cenu.
výhodná nabídka
z blbosti, protože jsem myslela, že když novostavba, tak nebude potřeba neustále něco opravovat, vyměňovat apod. - opak je bohužel pravdou
z blbosti, protože jsem myslela, že nově postavené vydrží a nebude se muset stále něco opravovat
zajímavá lokalita
Záruka, vše nové, minimální náklady na údržbu.
Zvolili jsme byt v novostavbě v menším městě, který byl o dost levnější než starší byt ve velkém městě.
Žádné další investice, záruka 5 let na byt, hezká lokalita
3. Z hlediska lokality, preferoval(a) jste byt:
Povinná otázka, respondent se musel u každé podotázky rozhodnout mezi odpověďmi na dané škále.
Automatizované zpracování této otázky zatím není podporováno, odpovědi je nutné zpracovat "ručně" na základě exportu surových dat (xls/xlsx/csv apod.)
4. Z hlediska vlastností bytu, bylo pro Vás důležité:
Povinná otázka, respondent se musel u každé podotázky rozhodnout mezi odpověďmi na dané škále.
Automatizované zpracování této otázky zatím není podporováno, odpovědi je nutné zpracovat "ručně" na základě exportu surových dat (xls/xlsx/csv apod.)
5. Preferoval(a) jste určitou fázi stavby?
Povinná otázka, respondent musel zvolit jednu z nabízených odpovědí a podle toho se mu zobrazily další otázky [ne, toto jsem neřešil(a) → otázka č. 7, ano, preferoval(a) jsem ranou fázi stavby, abych mohl(a) provést klientské změny a vybrat si byt přesně podle představ (věřím, že nejlepší byty se prodají ještě před dokončením stavby) → otázka č. 7, ano, preferoval(a) jsem již zkolaudovaný byt → otázka č. 6].
Odpověď | Počet | Lokálně % | Globálně % |
---|---|---|---|
ano, preferoval(a) jsem ranou fázi stavby, abych mohl(a) provést klientské změny a vybrat si byt přesně podle představ (věřím, že nejlepší byty se prodají ještě před dokončením stavby) | 46 | 42,2 % | 15,03 % |
ne, toto jsem neřešil(a) | 44 | 40,37 % | 14,38 % |
ano, preferoval(a) jsem již zkolaudovaný byt | 19 | 17,43 % | 6,21 % |
6. Z jakých důvodů jste preferoval(a) již zkolaudovaný byt:
Povinná otázka, respondent musel zvolit alespoň některou z nabízených odpovědí (min. 1).
Odpověď | Počet | Lokálně % | Globálně % |
---|---|---|---|
potřeboval(a) jsem hned bydlet | 12 | 63,16 % | 3,92 % |
chtěl(a) jsem mít možnost zjistit, jak se v bytě bydlí a zda nemá stavba nějaké vady | 9 | 47,37 % | 2,94 % |
nevěřil(a) jsem developerovi, že stavbu dokončí (obava ze zpoždění nebo krachu projektu) | 4 | 21,05 % | 1,31 % |
chtěl(a) jsem mít možnost poznat před koupí bytu své budoucí sousedy | 2 | 10,53 % | 0,65 % |
ani jedna z navržených odpovědí | 1 | 5,26 % | 0,33 % |
7. Jak moc Vás zajímal konkrétní developer při výběru bytu?
Povinná otázka, respondent musel zvolit alespoň některou z nabízených odpovědí (min. 1).
Odpověď | Počet | Lokálně % | Globálně % |
---|---|---|---|
minimálně, developera jsem nijak zvlášť "nelustroval(a)" (důležité bylo, že se mi byt líbil) | 45 | 41,28 % | 14,71 % |
dal(a) jsem (spíše pro jistotu) jméno developera do vyhledávače a snažil(a) se najít na diskusních fórech nějaké zkušenosti z minulých projektů | 41 | 37,61 % | 13,4 % |
zvolil(a) jsem stabilní velkou společnost s dobrým jménem | 29 | 26,61 % | 9,48 % |
zkoumal(a) jsem finanční výkazy developera | 12 | 11,01 % | 3,92 % |
8. U jakého developera jste si byt nakonec koupil(a):
Povinná otázka, respondent musel zvolit jednu z nabízených odpovědí nebo napsat odpověď vlastními slovy.
Odpověď | Počet | Lokálně % | Globálně % |
---|---|---|---|
nechci uvést | 27 | 24,77 % | 8,82 % |
nevím | 14 | 12,84 % | 4,58 % |
Central Group | 8 | 7,34 % | 2,61 % |
Ekospol | 5 | 4,59 % | 1,63 % |
Skanska Reality | 5 | 4,59 % | 1,63 % |
Metrostav | 3 | 2,75 % | 0,98 % |
Vivus | 2 | 1,83 % | 0,65 % |
Bemett | 2 | 1,83 % | 0,65 % |
BCD Group | 2 | 1,83 % | 0,65 % |
JUVENA | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Lexxus | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
ORCO | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
ZSD | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
IMPERA | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
soukromý investor | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Sládek Group, a.s. | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Century21 | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
topqreal | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Reko | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Menší rodinná stavební firma | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
IPB Real | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
- | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
PSJ - už asi neexistuje | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
JRD | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Geosan | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
PSJ | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
VCES | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Bytové družstvo | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
sekyra | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Stafos-Real Olomouc | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
S-Development | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
nevím, ale žádný z víše uvedených. | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
ICKM | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
mistni mafian | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
X3 Group | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Bestpro | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Crestyl | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Finep | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Developer Vivus, stavel Metrostav | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
kometa | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Agile | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Daramis | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
pudypraha | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
PMS s.r.o | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Trigema | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
BC Real, a.s. | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Smart move | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Ivan Svatoš a. s. | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Baracom | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
CANABA | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
9. Jak se nazýval projekt, ve kterém jste si koupil(a) byt?
Povinná otázka, respondent musel zvolit jednu z nabízených odpovědí nebo napsat odpověď vlastními slovy.
Odpověď | Počet | Lokálně % | Globálně % |
---|---|---|---|
nechci uvést | 41 | 37,61 % | 13,4 % |
nevím | 32 | 29,36 % | 10,46 % |
Letňanské zahrady | 3 | 2,75 % | 0,98 % |
KAMECHY | 2 | 1,83 % | 0,65 % |
ŠLAPANICE | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Vivus Uhříněves | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
nad vltavskym udolim | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Šafránka | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Byty U Vodojemu | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Bydlení v Hostivaři | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
bydleniuvaly | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Modrá cesta | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Mníšecký eden | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Alfarezidence Vackov | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
I love Nymburk | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
vivus | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Bydlení v Alejích, Říčany | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Bytové družstvo Stará Role 1 | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
nové terasové byty | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Davídkova II | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Podvinný mlýn | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Podbaba | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Harfa | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Na vyhlidce | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Jinočany | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Byty pro vás | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Milíčov | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Jahodnice | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Byty u Alberta | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Nad motolským hájem II | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Nad Rokytkou | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Rarach | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Byty Bručná | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Stará cihelna | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
Byty Zeyerova | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
10. Převzal(a) jste již dokončený byt?
Povinná otázka, respondent musel zvolit jednu z nabízených odpovědí a podle toho se mu zobrazily další otázky [ne, zatím se ještě staví (podle plánu) → otázka č. 22, ne, zatím se ještě staví (projekt má zpoždění) → otázka č. 22, ano → otázka č. 11].
Odpověď | Počet | Lokálně % | Globálně % |
---|---|---|---|
ano | 96 | 88,07 % | 31,37 % |
ne, zatím se ještě staví (podle plánu) | 12 | 11,01 % | 3,92 % |
ne, zatím se ještě staví (projekt má zpoždění) | 1 | 0,92 % | 0,33 % |
11. Stihl developer postavit a předat byt včas?
Povinná otázka, respondent musel zvolit jednu z nabízených odpovědí.
Odpověď | Počet | Lokálně % | Globálně % |
---|---|---|---|
ano, bylo to plus-mínus měsíc okolo plánovaného data předání | 66 | 68,75 % | 21,57 % |
ne, zpozdil se, ale o méně než 4 měsíce | 11 | 11,46 % | 3,59 % |
ano, bylo to dokonce o více než měsíc dříve | 9 | 9,38 % | 2,94 % |
ne, zpozdil se o více než 6 měsíců | 6 | 6,25 % | 1,96 % |
ne, zpozdil se o 4 - 6 měsíců | 4 | 4,17 % | 1,31 % |
12. Reklamoval(a) jste při přebírání bytu nějaké nedostatky?
Povinná otázka, respondent musel zvolit jednu z nabízených odpovědí a podle toho se mu zobrazily další otázky [ne → otázka č. 15, ano → otázka č. 13].
Odpověď | Počet | Lokálně % | Globálně % |
---|---|---|---|
ano | 59 | 61,46 % | 19,28 % |
ne | 37 | 38,54 % | 12,09 % |
13. Jaké nedostatky měl Váš byt?
Nepovinná otázka, respondent mohl napsat odpověď vlastními slovy.
větrák
Cca 20 odstranitelných maličkostí typu škrábanec na zdi, nedostatečně připevněný vypínač apod. Závažnější byl odštípnutý kousek dřevěného okna a prasklina u okna u pantu.
drobné
Drobné.
drobnosti
Drobnosti - odchlipující oplechování na balkóně, nefunkční větrák v koupelně.
drobnosti - spatne prilepeny parapet, po 2 letech prasklinky na zdech, uvolneny sroub ve vzduchotechnice, prkenko na wc, spatne prilepena prechodova podlahova lista....
drobnosti, poskozena vana, kachlicky
Dveře špajzu drhly o šikminu. Nesmyslně udělané dveře, kdo to vymyslel, nad tím vůbec nepřemýšlel.
chybné vymalování oprava drobností
Interiérové dveře drhly o plovoucí podlahu
Jednalo se o kosmetické drobnosti okolo bytu. Prasklý parapet u okna v obývacím pokoji, nezaspárovaná dlažba na balkoně, zkřížené okno v dětském pokoji a podobně. Vše opravili během jednoho měsíce.
jen drobnosti, začišťování rohů, štelování oken....
klik u dveří a domácí telefon
Malba, obklady, průchodky, těsnění
malba, osazení dveří
Mnoho - nepenetrované tropy...spaly, jiná krytina podlah, jiné obklady....bylo toho dost.
nedodělané prahy a lišty, neseřízené balkonové dveře, šmouhy na zdech, nedodělaná koupelna - chyběla nám zástěna k vaně a nebylo pověšené zrcadlo. Jedna liště v koupelně byla umatlaná a vodou to nešlo dát dolů.
Nedodelavky
nedodělky, chybějící klíče, poškrábaná okna, špatně upevněné sanitární zařízení
Nedodrzeni odsouhlaseny
nesmyslné vedení vody v podlaze pod myčkou- vždy se vede za myčkou, jak bylo mohlo být velmi nebezpečné + rozbitá světla
neusazenost vany, wc špatná izolace balkónu
nezazděná futra dveří, křivě přidělaná okénka ke stoupačkám, špatná podlahová krytina v kuchyni, přilepená malta v záchodové míse - bohužel více nedostatků se projevilo až později
obklad koupelny
Odřená vana, odřená záruběň, profukující okna, špatná elektroinstalace v garážích, nedostačující odizolování budovy, umakartová stěna mezi obývacím pokojem a ložnicí (měla být zděná), nyní pokud více prší tak zatíká balkonem od sousedů k nám do bytu
Okna (poskrabana skla), koupelna dlažba, ucpany záchod hadrem od uklizecky.
Poškozené přechodové podlahové lišty, parapety oken, praskliny v omítce a "špinavá" výmalba.
Poškrábaná plovoucí podlaha, nefunkční zavírání oken. Bohužel některé nedostatky se zjistily až po předání a během užívání - špatně zapojené vypínače se zjistily až po zapojení elektřiny, špatně usazená okna do rámu až po první zimě, kdy během noci mezi rámem a parapetem vznikla několikacentimetrová ledová vrstva, na zahradě pod tenkou vrstvou hlíny zakopané odpadky ze stavby.
Prasklá omítka
Prasklá zeď
prejimky jsme meli dve. na prvni se zjistilo, ze vady z predprejimky nebyly z 80% odstraneny a pribyly dalsi. Na druhe uz bylo vse az na par veci v poradku, nebo opravili ihned. - skrabance na podlahach, oknech, parametech, dverich, vypinacich na svetlo - praskle nebo dute dlazdice v koupelne a dokonce i na balkone, coz se pry nikdy nestava - chybejici podhled a pak na druhy pokus chybejici diry na svetla a elektroinstalace. Po prevzeti jsme zjistili, ze elektroinstalace je blbe (= ne dle klientske zmeny, ktera byla zaplacena) a museli jsme predelavat rucne sami
protíkání vody se srchového koutu, malédrobné opravy...
Rozbité otevírání francouzského okna.
různé menší nedostatky, které odstranili, než jsem byt převzala - bohužel ty větší nedostatky nebyly na první pohled vidět
Spatně se zaviraly okna, koupala se dlažba na balkone
spoustu: špatně udělané vodo instalace opačně osazené dveře tekoucí sprchový kout nefunkční odsávání z kuchyně potící se okna chybějící izolace balkónů
špatná malba
Špatně položená podlaha.
Upozornovali nas zkontrolovat skla oken, ze je je vymenit pri predavani pak jiz ne... takze nekolik oken vymenily, byly drobne skrable. Pak vymena skrablehi umyvadla
vadné instalace v koupelně
Vadné topení, koupelnové okno s vadami, reznoucí zábradlí na terase, protékající záchod
vadný hlásič požáru, špatně dolíhající dveře.
Vrzaly balkonové dveře
vstupní dveře, zásuvka elektřiny, napojení umyvadla.
Zatéká sem (pořád, i po čtyřech letech, ten degen není schopen to řešit, někteří sousedé mají byty regulérně neobyvatelné), pak různé drobnosti jako rošení oken ve vakuovém meziprostoru, praskání omítky, nekvalitně položené dlaždice apod.
14. Podařilo se výše uvedené nedostatky developerovi vyřešit?
Povinná otázka, respondent musel zvolit jednu z nabízených odpovědí.
Odpověď | Počet | Lokálně % | Globálně % |
---|---|---|---|
ano, všechny nedostatky byly opraveny | 47 | 72,31 % | 15,36 % |
ne, (alespoň některé) nedostatky developer zatím řeší | 8 | 12,31 % | 2,61 % |
ano, ne vše ale šlo opravit, developer nám dal slevu | 5 | 7,69 % | 1,63 % |
ne, developer odmítá (alespoň některé) nedostatky vyřešit | 5 | 7,69 % | 1,63 % |
15. Jak jste přebíral(a) byt?
Povinná otázka, respondent musel zvolit jednu z nabízených odpovědí a podle toho se mu zobrazily další otázky [sám/sama (s partnerem / partnerkou,...) → otázka č. 18, s pomocí známého, který se vyzná → otázka č. 18, s pomocí specializované firmy na zjišťování nedostatků (Bytecheck,...) → otázka č. 16].
Odpověď | Počet | Lokálně % | Globálně % |
---|---|---|---|
sám/sama (s partnerem / partnerkou,...) | 71 | 73,96 % | 23,2 % |
s pomocí známého, který se vyzná | 14 | 14,58 % | 4,58 % |
s pomocí specializované firmy na zjišťování nedostatků (Bytecheck,...) | 11 | 11,46 % | 3,59 % |
16. Byl(a) jste se specializovanou firmou spokojena?
Povinná otázka, respondent musel zvolit jednu z nabízených odpovědí.
Odpověď | Počet | Lokálně % | Globálně % |
---|---|---|---|
rozhodně ano | 6 | 54,55 % | 1,96 % |
spíše ano | 3 | 27,27 % | 0,98 % |
spíše ne | 2 | 18,18 % | 0,65 % |
17. Napište prosím Vaše zkušenosti se specializovanou firmou (můžete uvést i její jméno):
Nepovinná otázka, respondent mohl napsat odpověď vlastními slovy.
Nepamatuji si našla jsem si ji na netu
Odhalili vážné chyby, kterých bychom si sami nevšimli (nenapadlo by nás prohlížet detailně okna z venkovní strany ve vyšším patře), vše sepsali a nafotili. Navrhli případné finanční odškodnění pro případ, že by developer nezvládl vady odstranit.
s kontrolorem jsme v byte byli celkem trikrat, vzdy prijel pozde, jednou bez omluvy a tri minuty pred zacatkem prejimky jsem mu musela volat, kde je na prvni schuzce byl neuveritelne arogantni vuci stavbyvedoucimu, skakal mu do reci, kdyz nam neco vysvetloval, neznal vsechny fakty ("no to je ve vyhlasce z 2012 nebo ne 2014, no a ono zalezi, kdy byl vas projekt udelany") O protokol s chybami jsme se museli pripominat na zbyvajicich dvou schuzkach jeho chovani bylo lepsi, takze jsme dale neresili. Vzhledem k mnozstvi zavad jsme do toho nechteli tahat noveho cloveka, kteremu by nebylo mozne predat, co se kde jak resilo, probiralo a domlouvalo. zamerne neuvadim jmeno firmy a kontrolora, protoze to vypada, ze slo o jednorazovy laps cloveka. Kazdopadne ale doporucuji se ozvat uz pri prvni nespokojenosti a nedoufat v "vsak on uz si priste da pozor a pozde neprijede".
soudní znalec v obou staveb a stavební dozor
specializovana firma NEMOINSPEKT se s developerem moc dobře znala, tak si spolu při predavani bytu hezky pokecali, mne rekli, ze novostavba vlastne nemá nedostatky a pak mi poslali fakturu na cca 8 tis. :(
Zástupce relaitní kanceláře s kterou mám již dlouholetou zkušenost
18. Reklamoval(a) jste po převzetí bytu nějaké nedostatky?
Povinná otázka, respondent musel zvolit jednu z nabízených odpovědí a podle toho se mu zobrazily další otázky [ne → otázka č. 21, ano → otázka č. 19].
Odpověď | Počet | Lokálně % | Globálně % |
---|---|---|---|
ano | 51 | 53,13 % | 16,67 % |
ne | 45 | 46,88 % | 14,71 % |
19. Jaké nedostatky se u Vašeho bytu po nastěhování objevily?
Nepovinná otázka, respondent mohl napsat odpověď vlastními slovy.
- popraskané stěny - topení
-drobnosti-drobne praskle zdi, odlepujici se prah
Dlažba na balkone, okna
Funkcnost posuvnych dveri, bouchali o ram pri pruvanu. Chybelo tesneni.
Jedno okno vypadavalo z pantu
klik u dveří a domácí telefon
Koupelna, kachlicky , dvere...
Malba, obklady, průchodky, těsnění
nebyly přizděné (nebo co se s nimi dělá) rámy dvěří kromě WC a koupelny ve všech místnostech opadaly omítky - několikrát i po opravě
Někdo poškodil izolaci v okolí střešního okna, střechou zatékalo.
Neodpovídal jsem již na tuto otázku jednou?
Netesnici okna
neusazenost vany, wc špatná izolace balkónu
Odchlipující oplechování na balkóně, nefunkční spínání větráku v koupelně.
Opadané omítky, zatékání vody, uvolněné vstupy na balkony
padající omítka ve všech místnostech
plesnivějící zeď od špatně udělané vodoinstalace praskající zdi
Podtékající sifon v koupelně
Pořád to samé
praskající stěny, kondenzace vodních par na oknech, další koupelnové instalace a celkem 98 závad na společných konstrukcích v objektu včetně vadné hydroizolace ve společné garáži
Prasklá omítka
prasklé topení
praskliny, ventilátor v koupelne
Prasklo něco u topení v koupelně. Spíše mechanická závada.
Prasklý obklad na WC
prasknutí omítky
protekajici vana a sprchac (i pres testy na prejimce) ruzne ulomene veci
spatny otopny system
Tlukot v jednom z radiátorů způsobený prohozením přívodních trubek.
toaleta protékala, radiátor nefungoval, sprcha netěsnila, po pár měsících plíseň na zdi
V noci se ozývaly zvuky, pravidelné, střední síly, snad ze střechy.....
viz výše
viz. výše
zatékalo nám do bytu terasou z bytu nad námi
Zdi
20. Podařilo se výše uvedené nedostatky developerovi vyřešit?
Povinná otázka, respondent musel zvolit jednu z nabízených odpovědí.
Odpověď | Počet | Lokálně % | Globálně % |
---|---|---|---|
ano, všechny nedostatky byly opraveny | 32 | 62,75 % | 10,46 % |
ne, developer odmítá (některé) nedostatky vyřešit, ale nevymlouvá se na "zjevnost nedostatků při převzetí" | 8 | 15,69 % | 2,61 % |
ne, nedostatky developer zatím řeší | 5 | 9,8 % | 1,63 % |
ano, ne vše ale šlo opravit, developer nám dal slevu | 4 | 7,84 % | 1,31 % |
ne, developer odmítá (některé) nedostatky vyřešit z důvodu zjevné vady, kterou jsme byli schopni zjistit při přebírání | 2 | 3,92 % | 0,65 % |
21. Pokud byste znovu přebíral(a) byt, přizval(a) byste si na pomoc specializovanou firmu?
Povinná otázka, respondent musel zvolit jednu z nabízených odpovědí.
Odpověď | Počet | Lokálně % | Globálně % |
---|---|---|---|
spíše ne | 53 | 55,21 % | 17,32 % |
spíše ano | 18 | 18,75 % | 5,88 % |
rozhodně ano | 17 | 17,71 % | 5,56 % |
rozhodně ne | 8 | 8,33 % | 2,61 % |
22. Jak jste celkově spokojen(a) s Vámi vybraným developerem?
Povinná otázka, respondent musel zvolit jednu z nabízených odpovědí.
Odpověď | Počet | Lokálně % | Globálně % |
---|---|---|---|
spíše spokojen(a) | 56 | 51,38 % | 18,3 % |
velmi spokojen(a) | 29 | 26,61 % | 9,48 % |
spíše nespokojen(a) | 17 | 15,6 % | 5,56 % |
velmi nespokojen(a) | 7 | 6,42 % | 2,29 % |
23. Jaké byste dal(a) doporučení lidem, kteří se právě rozhodují, kde budou bydlet?
Nepovinná otázka, respondent mohl napsat odpověď vlastními slovy.
- určit si cenový strop - vybrat si byt, který využiji nejmíň 5 let (když chci rodinu, tak větší, když chci bydlet sám, tak měnší) - určit si, co musí byt v bytě (terasa, sklep, ...) a co může/nemusí
Ano
Ať si pořádně prověří developera. Náš developer Smart Move pod vedením jakéhosi pana Jordána z Brna dva roky po vystavění domu zkrachoval, firma byla převedena na bílého koně p. Halouzku, firma již nemá žádné peníze a našemu domu dluží něco přes 200 tis. Takže opravdu si pořádně prověřit solidnost stavějící firmy, jak dlouho je na trhu.. Obávám se, že dnes takovýchto "developerů", kteří po prodeji náhle neexistují (popř. mají finanční problémy) je u staveb většina. A ještě zmíním, že 6 let po postavení domu nám tento rok přišla obálka z finančního úřadu, ať do 14 dnů doplatíme 3.000Kč za byt na dani z nabytí, kterou měl odvést za developera Jordán, ten ji ovšem neodvedl, již oficiálně nic nevlastní (zajímaví je, že stále figuruje jako makléř a má svoje nabídky na internetu!!!) ,stát na něj tedy nijak nemůže, ale na nás jako vlastníky bytových jednotek si dovolí napsat, že musíme zaplatit do 14 dnů, jinak budeme mít problémy!!!! no prostě zase musím říct, že zloděj, který v tom umí chodit, je vysmátej a na obyčejný lidi si tento systém vždy bič najde. Obecně lze taky říct, že byty v novostabách jsou dnes odfláklé. Byty ve starších cihlovch bytech jsou udělány určitě z kvalitnějších materiálů...
dobré spojení s centrem
Doporucila bych klidnejsi misto, mene sousedu, overeneho developera, okouknout jeho predchozi projekty...
Hledat recenze. Sousedy si člověk také nevybere, ale stejně vždy se člověk může odstěhovat do něčeho jiného, převést hypoteku, atd...
Hledět na lokalitu, dopravní dostupnost. Pokud je však limitem cena, nelze si moc vybírat. Spíše bych volila cihlovou zástavbu. Paneláky jsou v cizině obydleny spíše chudšími rodinami, u nás se to může časem stát také.
hlídat si kvalitu těsnění, podlahových krytin, zda do bytu nezatéká, aby byl výtah až k bytu
Je to otázka peněz.
Kupovat již skolaudovaný byt
Kupte si byt v paneláku! Je to sice hnusná kostka a pravděpodobně budou někde v blískosti cikáni, ale bydlet se vám bude bez starosí.
Kvalitní makléř jako nestranná osoba při vyjednávání s developerem velmi pomohl při dolaďování smluv. Asi bychom jinak přestali komunikovat a hledali něco jiného. Vše musí být sepsáno, mluvte o všem a myslete dopředu. Vše co jsme nenapsali výslovně do smlouvy nás stálo peníze navíc. Kontrolní dny využít naplno i v ranných fázích stavby. Hlavně když Vám říkají že ještě není nic vidět. Buďte 2-3 , minimálně jeden stavař. Jednoho zaměstná mistr a stavbyvedoucí. Vemte s sebou plány a dokumenty s odsouhlasenými zmenami. Nafoťte si systematicky celé místnosti. Je to hodně práce ale vyplatí se to. Nebuďte osobní při projednávání závad, nikdy nemluvíte přímo s viníkem.
Najmout si specialistu v oboru staveb a v pravidelných intervalech společně provádět kontroly. Neplatit, pokud nebudou odstraněny vady. To ale u velkých investorů není možné.
Nakupovat od developera, který měl více úspěšných projektů a nefunguje stylem - po projektu zkrachuju a založím si novou firmu, aby se nedalo nic reklamovat.
Ne
Nebát se na cokoliv zeptat. Možná klientské změny realizovat developerem, bylo by to rychlejší.
Nekupovat byt v novostavbe.
nezaměřovat se jen na novostavby
Podle jejich hodnot
pořádně si zjistit, jaké jsou další úmysly developera (JRD stále usiluje o změny územních plánů) a vždy platí...když ptáčka lapají...
Pořádně si zkontrolovat-úchytky, kliky u oken atp. Odhalení nedostatků se stejně dojde až při používání...
Převzetí zatím není dokončené, ale nedala bych rozhodně 100% pozitivní hodnocení. Vzhledem k nemorálnímu jednání a navýšení ceny po první prohlídce a před podepsáním smlouvy.
Uvědomit si, jaké požadavky na byt/lokalitu mají a z čeho jsou ochotni slevit v případě, že ideální byt nenajdou/není v jejich možnostech.
v každém případě koupit starší byt a upravit si ho sami s firmami, které jsou opravdu odpovědné
Vivus Uhříněves doporučuju. Je to rozhodně kousek do Prahy a přitom jste v přírodě. Krásná krajina je samozřejmostí.
Vsechno ma svoje pro a proti, takze kaslete na to, jestli vam okoli tvrdi ze jedna cesta je dobra a druha spatna. Neni. Musite zvazit svoje moznosti - jinak se bude rozhodovat clovek, ktery zvladne uplatit hypo, ale prostredky nema nasporene, a jinak rodina, ktera bydli v byte po babicce, ktery muze dat do zastavy, nasporeno diky tomu, ze nemuseli nikdy platit najem, a v pribuzenstvu maji vsechny stavebni profese.
vybrat si dobrou firmu, zjistit reference, levnější cena v případě začátku stavby než po kolaudaci, možnost klientských změn
Vybrat si správně lokalitu podle osobní preference "atmosféry".
vyhnout se developerským projektům obloukem
zajistit si dohled na kvalitu v průběhu stavby
Zajistit si spolehlivé financování, mít rezervu v příjmu, seřadit si priority, byt nikdy nebude TOP ve všem.
zjistit si informace o projektu, developerovi, problemech v okoli, poradit se se specialistou
24. Proč jste si v posledních 10 letech nekoupil(a) byt v novostavbě?
Povinná otázka, respondent musel zvolit jednu z nabízených odpovědí nebo napsat odpověď vlastními slovy.
Odpověď | Počet | Lokálně % | Globálně % |
---|---|---|---|
nepotřeboval(a) jsem řešit bydlení (již bydlím nebo ještě nepotřebuji vlastní bydlení) | 69 | 35,2 % | 22,55 % |
neměl(a) jsem (zatím) dostatek financí | 47 | 23,98 % | 15,36 % |
preferuji bydlení v rodinném domě | 28 | 14,29 % | 9,15 % |
preferuji bydlení ve starší zástavbě | 26 | 13,27 % | 8,5 % |
preferuji bydlení v nájmu | 7 | 3,57 % | 2,29 % |
protože jsem si koupil být dříve jak 10 let | 1 | 0,51 % | 0,33 % |
nedůvěřuji kvalitě tohoto typu novostaveb | 1 | 0,51 % | 0,33 % |
koupil jsem ho před 15 | 1 | 0,51 % | 0,33 % |
Neuvěřitelně předražené | 1 | 0,51 % | 0,33 % |
neni nabidka | 1 | 0,51 % | 0,33 % |
chystám sa kúpiť, ešte neviem či novostavba alebo starší byt | 1 | 0,51 % | 0,33 % |
ještě jsem nenašla vhodný byt | 1 | 0,51 % | 0,33 % |
byla jsem student | 1 | 0,51 % | 0,33 % |
Koupil jsem byt ve starší zástavbě. | 1 | 0,51 % | 0,33 % |
mám byt v staršej bytovke | 1 | 0,51 % | 0,33 % |
nepresvedcila mne ani jedna, abych do toho sel | 1 | 0,51 % | 0,33 % |
Kdyz nepocitam radoby lukrativni parcely (bohuzel vetsina)s vyhledem na skladku,tovarnu nebo na 100 m vzdalenou dalnici a fatalne ubohou dostupnosti k metru.Tak musim rict , ze do novostavby dnes investuje pouze blazen, nebo pary ,pro ktere je dulezity socialni statut. Uznejte , 2,5 -5 mil kc za 45 m2 az 70 m2 +mini terasa? Asi to nechapu jen ja . | 1 | 0,51 % | 0,33 % |
pořídil jsem si starší rodinný dům | 1 | 0,51 % | 0,33 % |
koupi na vesnici | 1 | 0,51 % | 0,33 % |
Více nám v té době vyhovoval byt, ve kterém již někdo bydlel (lokakitou a cenou) | 1 | 0,51 % | 0,33 % |
koupil jsem starší byt | 1 | 0,51 % | 0,33 % |
koupila jsem ho před 13 lety | 1 | 0,51 % | 0,33 % |
Nikdy bych nebydlela v novostavbě, vypadá to otřesně, je to nevkusné a nekvalitní | 1 | 0,51 % | 0,33 % |
Sem ještě dítě a fakt nwm jak v 17 vydělat milióny. | 1 | 0,51 % | 0,33 % |
25. Jaké vidíte (obecně) největší výhody nákupu bytu v novostavbě?
Nepovinná otázka, respondent mohl napsat odpověď vlastními slovy.
- možnost klientských změn - první majitel, vše je nové, nepoškozené - bydlení je modernější, lépe přizpůsobené současným potřebám
- většina bezbarierových - není nutná rekonstrukce - záruka
.
"Časem neprověřený byt" - nedostatky se objevují postupně během užívání.
Budem prvh majitel
Bydlení v novém bytě - nejsou nutné opravy, rekonstrukce. Možnost zakoupení parkovacího místa.
Byt i dům jsou nové a je zde určitý předpoklad, že nějakou dobu nebude nutná zásadnější údržba nebo rekonstrukce.
byt je moderní, není třeba provádět žádné úpravy, cena je tedy konečná
byt je novy :) je muj, jsem v nem prvnim majitelem, zadne hadani s druzstvem (pokud dum neni druzstevni samozrejme) moznost udelat si zmeny dle sveho gusta i na urovni zmen sten a pricek
Byt je nový, čistý, hezký. Nemusíte se o nic starat, kromě vybavení nábytku.
Byt podle mých představ
Čisté, nové
čistota zajímavé řešení bytu velké balkoný
delsi zivotnost stavby, moznost reklamace, klientskych uprav
Dlouhá životnost
Doladeni detailu
dosah zaměstnání a MHD
doufala jsem v kvalitu
doufám, že do nového bytu nebudu muset dlouho investovat do oprav
Energetická úspornost, lepší vybavenost a skladba bytu.
Funkčnost, nové technologie
hezké, moderní bydlení
Já v tom žádné výhody nevidím, Když mám na to, koupit si byt, asi bych neřešil, jestli je to v novostavbě nebo ve starších stavbách. Důležíté pro bě je, aby bylo dobré umístění a aby se mi tam líbilo a byt mě co se týče dispozic vyhovoval. Starý byt nutně nemusí být horší, než ten nový, spíš je to někdy naopak. "Díky" tomu, že to všecko staví ukrajinci, je ve stavbách plno chyb a jsou provedeny mnohem méně kvalitně, nežli dřívější stavby.
Jak jsem již psal, v novém bytě odpadá (převážně) nutnost oprav a rekonstrukce a snižuje se možnost "nepříjemných sousedů".
Je cihlový, nové trubky el. rozvody atd...
Je nový a nejsou většinou nutné další nečekané náklady za opravu. Novostavba je většinou na atraktivním místě a je vyřešeno parkování vozidel.
je to nové
je to nové a čisté, neopotřebované.
je to nové, očekává se minimum poruch
Je to otázka peněz.
Je úplně nový, nikdo v něm ještě nebydlel, lidé si ho sami zařídí podle sebe
Jedná se o nový byt, předpokládám, že není třeba do něj v začátcích investovat.
jsme vlastníkem nové budovy
Jsou ekonomicky úspornější než staré domy. Není potřeba tolik topit, protože je byt obklopený dalšími vytopenými byty a celý dům je zateplený. Většina bytů má již myčku, rozvody vody a elektriky jsou logicky a úsporně řešení, stejně tak světla apod.
Klientské změny
Krasne, nove a moderni prostredi.
Kupujete nový byt, který si můžete zařídit dle svého. Můžete si zjistit reference na developera. V rané fázi můžete ovlivnit klientské změny. Sejde se zde často podobné složení obyvatel - spíše mladé páry a rodiny.
levna koupe ekologicke ekonomicke
Levnejsi cena oproti domu, jistota, ze neni nic poskozene po puvodnich majitelech
Méně nákladné na opravy a investice v nejbližších letech, vyšší pravděpodobnost, že byt bude v pořádku ještě i pro mé děti.
méně starostí s údržbou, menší částka do fondu oprav
menší investice do oprav nebo úprav bytu
Menší investice do oprav v prvních letech
Menší riziko nutných oprav v bytě, předělávání, nutnost rekontrukce elektrorozvodů, plynovodů, potrubí.
minimum utajených závad
moderná dispozícia, väčší balkó/terasa, možná občianska vybavenosť už v budove, žiadna potreba rekonštrukcie bytu či spoločných priestorov, možná lepšia cena ak sa byt kúpi ešte pred výstavbou
Moderní a nové vybavení
moderní look, energičtí sousedé
moderní návrh
moderní uspořádání velkého obývacího pokoje s kuchyní= žena i když vaří, je spolu s rodinou, moderní vybavení, kachličky, velké prostory, balkony
Mohu ještě ovlivnit vybavení
možné úpravy ještě před nastěhováním
možnost úprav dle vlastních požadavků před dokončením stavby
Možnost změn dispozice.
Můžete si byt nakonfigurovat.
Myslím, že je lepší, postavit si vlastní dům, podle sebe, nebo již postavený.
ne
Nejsou potreba rekonstrukce... byt neni poniceny, je mozne jej reklamovat, je cisty, neposkozeny po predchozich majitelech, modernejsi technologie a zakladni zarizeni.
nemá problémy starého bytu, je atraktivnější k prodeji, k pronájmu
Nemám novostavby ráda jsem staromilec a hlavně mi novostavby přijdou , šité horkou jehlou,
nemusí se nic rekonstruovat, opravovat
nemusí se nic rekonstruovat, vše je připraveno, možnost udělat klientské změny, pokud rezervováno včas, možnost vybavit vlastní kuchyní, nábytkem...
Není problém s energiemi.
Neopotřebený byt
Neřeší se problémy po předchozím majiteli, novostavby jsou hezké stavby převážně
nevidím výhody na straně novostaveb
Nevidím žádnou
Nikdo tam nebydlel, možnost úprav dle možností stavby
nižší energetická náročnost, menší poplatky na byt - téměř nulový fond oprav, záruka na stavbu cca 5 let
nižší platby Fondu oprav energetická třída
Nižšie náklady,čistota,promntné riešenie.
nové zdi, nové a moderní zateplení, novodobé okna a celkový novodobý návrh od architekta
Novota a cistota..novostavba uplne evokuje aj novy zaciatok.
Nový byt, nemusí se do toho vrážet peníze.
Odpadá starost s rekonstrukcí, nízké náklady na fond oprav, moderní materiály a design
Oproti rodinnému domu odpadá starost o stavebně technický stav domu (střecha atd.)
osobní vlastnictví - splátky hypotéky jsou nižší než nájem
Paradoxně opět kontrolní dny. Protože vidíte svůj byt jako kostru a víte jak je postaven. U hotového bytu si nikdy nemnůžete být jistí co je pod omítkou. Možnost klientských změn, protože projekt je často nesmyslný nebo možná tak často upravovaný,m že na konci nedávají dispoyice bztů moc smzsl.
pokud by bylo vše v pořádku, tak rozhodně to, že by člověk nemusel dlouho nic opravovat
Popravdě mnoho nevidím. V dnešní době, kdy stavbu provádí kde kdo bez jakékoliv faktické odpovědnosti (a že už se to párkrát projevilo) je novostavba velký riziko, nehledě na přemrštěné ceny.
pořizovací cena bývá podobná, ale v bytě je levnější provoz - energie, údržba,...
prázdný byt = vše si zařídím sama
Především, že by to byla novostavba. Nic starého, nic velmi údržbového, nic časově náročného.
předpoklad, že nový byt bude vyžadovat méně péče, není 100%, ale jistá pravděpodobnost tam je :-)
reklamace a vše je nové
Rovnou si ho můžu zařídit podle sebe.
Samostatnost, optimalizace závislosti na společenských strukturách, dost dobré "depozitum" pro hotovost
Skoro zadne . Predrazeny pozemek, predrazeny byt s malym prostorem. Klasicky panelak se zateplenim je proste nadcasova vec.
Sousedi okolo...
tato stavba by měla mít větší životnost
VĚTŠÍ KVALITA BYDLENÍ NEŽ V PANELU, nejedná se o komplikovanou lokALITU
vhodnější predispozice bytu
vím, že bude čistý, nový a budou možná lepší podmínky pro rozvoj sousedských vztahů
viz druhou otázku
viz důvody, proč jsem ji zvolila
viz. vypsaná první otázka.
vlastnict
VLASTNICTVÍ
Vse nove
vše je nachystáno na nastěhování, nové, čisté, moderní, bez práce a starostí
Vše je nové
vše je nové
Vše je nové a nemusí se na to aspoň 5 let sáhnout
vše je nové z nejnovějších materiálů
Vše je nové, bez nutnosti velkých oprav v několika dalších desetiletích.
Vše je nové, tedy neopotřebované
Vše je tam nové - neměly by být přítomné plísně a další neduhy - jako v případě starších bytů.
vše nové
Vše nové, jsem první majitel v bytě
vše nové, pěkné a záruka
Všechno je "nové".
Všechno je nové a voňavé :)
Vybavení by mělo být nové a v záruce pokud dojde k problémům
zadna nutnost dalsich investic
zadne
Záleží na komfortu co si zvolíte.
Záruka že nemusím na nic v bytě sáhnout několik let
záruka, moderní řešení
Záruka,bezstarostnost
ze je to nejdrazsi?
Ze v bzte nikdo neumrel
žádné
žádné
žádné
Žádné.
že by mne měl přežít
26. Jaké jsou podle Vás (obecně) největší problémy při nákupu bytu v novostavbě?
Nepovinná otázka, respondent mohl napsat odpověď vlastními slovy.
¨cena mozna jen
- cena - nepraktické novostavby (malé izby, chybí ukladací prostor, chybí sklep,...) - tenké steny, slyšet sousedy...
- klientské změny jsou nepřiměřeně naceněné a drahé - je zde možnost prodloužení a komplikace s výstavbou a oddálení kolaudace a stěhování
- vysoká cena, za kterou se byt už nikdy neprodá - často se platí záloha předem, když si ten byt člověk nemůže představit
.
"narychlo postavené budovy" - mohou se objevit nedostatky vysokokapacitní často se setkávám s rozměry bytů +kk a ne +1
1. používání levných materiálů - víc se přenáší hluk mezi byty, obecně horší kvalita (obklady, vypl.stav. otvorů apod.) 2. rychlost výstavby na úkor dodržování tech. postupů - opět problém s následnou kvalitou nemovitostí 3. výstavba na nevhodných místech (hlavně aby ten pozemek byl pro developera levný :-)) 4. nikdy nevíte, co kolem domu ještě vyroste a zda ten "výhled z oken" bude pořád stejný 5. žádné úložné prostory v bytech 6. potřeba přikupovat parkovací místo, jelikož těch "veřejných" není nikdy dostatek 7. cena neodpovídající kvalitě 8. a dalo by se ještě pokračovat
Barák si "sedá", tvorba prasklin
Blízkost vyloučených lokalit
Byty jsou vetsinou postaveny za kratkou dobu, takže je potreba reklamovat poměrně dost chyb. Tenké stěny a hluk od sousedů.
Byty v novostavbách u nás jsou velmi drahé.
CENA
cena
Cena
cena, lokalita
cena, umístění
často se velmi šetří na kvalitě použitých materiálů a následně se stále řeší reklamace, stavební firmy chodí kvůli tomu záměrně do likvidace atd.
Dát si pozor, co přesně podepisujete ve smlouvě s developerem (stejně jako v každé jiné smlouvě s kýmkoliv). Mnohdy nedostatečná občanská vybavenost dané lokality, pokud zde vzniká nový rezidenční projekt (chybí školka či dostatečná kapacita, obchod).
developerské projekty jsou tahání peněz lidem z kapsy, a to i při následném provozu (předražené služby a dodávky s nevypověditelnými smlouvami apod.)
Developeři škudlí a ne vše je tak, jak se prezentováno při koupi
Dneska se všechno staví hrrr a výsledek tomu odpovídá.
drahé, spousta nedodělků, čas prověří kvalitu práce
Dum není odzkousen jestli se tam da vůbec bydlet a jestli tam vse funguje, neznáte předem sousedy
Extrémně vysoká cena a odfláklá práce.
finance
finance, malý prostor, nevhodní sousedé
iné vybavenie alebo kvalita, než bolo v zmluve; s.r.o.-čka po výstavbe hneď zanikne, takže náročné neskoršie reklamácie a vymáhania
Informace o stavbě
Investoři nestaví pro kvalitu stavby a kvalitu bydlení !!! Doslova cedí ze staveb každou ušetřenou korunu z každého centimetru bytu. Ceny bytů jsou podle mě cca až o 30% nadhodnoceny.
Je potřeba vše zařídit, novostavby se často dodávají bez kuchyňské linky, světel atd.
Je problém s hlučností sousedů.
Je to drahé, levnější byty jsou skoupené snad ještě před oficiálním uvedením do prodeje.
Ještě možná není vyzkoušené, co všechno tam funguje/nefunguje.
jsou drahé a těžko se hledá kvalitní byt dobře řešený
jste v klicni developera - musite mu ve fazi hrube stavby (vetsinou) nechat vycerpat hypoteku a pak uz jenom doufate smluvni vyjednavani neexistuje. prijdou se smlouvou a reknou "ber, nech byt". Pri zdrazeni, ktere probehlo mezi 2016-2017 jsou schopni byt rezervovany a s hypo cerpanou v 2016 nasledne v 2017 prodat s 30% ziskem vuci zisku, ktery >uz meli< pri prodeji vam. Vztekali se vsichni a podepsali vsichni. (situace s ekospole a tim, ze si do kupni smlouvy doplnil vuci prezentovane podobe pri podpisu SOSBK nove odstavce).
Kazdy proces je vic nez predrazeny . Zrychlena vystavba bez usednuti muze zpusobit velke problemy s popraskanym zdivem ci netesnici strechou.
kvalita bytu jako takoveho
kvalita provedení
máte jen obrázek, jak bude skutečně stavba vypadat, nevíte, zda použijí materiály, které garantují ve smlouvě, nemáte byt a již musíte platit...někde i průběžně, takže platíte třeba hypotéku, ale ještě nebydlíte
Moc drahe
Možná nespokojenost s tím, jak je/bude byt postaven.
My neměli žádné.
Nedodělaná infrastruktura v okolí novostaveb.
Nedodělky, reklamace, neprovedené objednávky, infrastruktura...
nedodržení termínu, nedostatečná komunikace projektanta a developera
nedokončení v termínu, nezjištěné vady
Nedostatek parkování
nejistý výsledek :-)
nejsou
největší problémy bych viděl v chybách ve vlastní stavbě. Všechno to dělá hromada nezávisle na sobě pracujících lidí, kteří mají často nízké vzdělání a vůbec jim nepřijde, že někde něco dělají špatně, přestože to dělají podle plánku. Prostě "ta trubka je nakreslená tady tak má být tady" a pak zjistíte, že máte vedenou vodovodní trubku skrz nějaké okno. nikdo nemyslí, nikoho nic nezajímá. Podle toho ta kvalita pak vypadá. A ty prachy jaké takový aušus potom stojí, to je neskutečné. Pak se ještě několik let reklamuje a dodělává, ve stylu např. křivé okno, zatékání do střechy, upadávající balkon, propadající se zemina, křivá podlaha, špatná elektrika a stovky dalších závad.
Nekdy nejsou prace provedene kvalitne, firmy pospichaji, aby byl projekt hotovy rychle. Casto jsou vybirany levnejsi, mene kvalitni materily na zakladni zarizeni. Hlavni problem vidim v kvalite stavby, lokalitach u silnic, domu namackanych na sebe....
Nekvalita materiálu a zbytečně na úkor kvality rychlost výstavby
Nekvalita práce a použitých materiálů.
Nekvalitní domy, příliš mnoho nájemníků, nemám prostě novostavby ráda.
nekvalitní práce řemeslníků nespolehlivost developerů
nekvalitní stavební materiály a vysoká cena
Nekvalitní stavební práce, tenké stěny, vše je slyšet. Některé systémy mohou být poruchové, např. systém ohřevu vody. Závisí to na výběru dodavatelů developerem. Pokud developer vybere zbytečně složité systémy, u nichž je pouze jeden výrobce, je pak problém s opravami. Někdy potíže s reklamacemi u developera. U našeho domu konkrétně byl problém hlavně se zatékáním do garáží a do jednoho bytu na zahradě domu (špatně udělané izolace) a se střechou.
Nekvalitní zpracování.
Nemyslím si že by v novostavbě musely být nějaké zásadní chyby
Není nic odzkoušené a člověk neví, co bude fungovat. A je to drahé
Není otestované, jak se bude byt chovat např. v zimě, při dešti, a pod
neprůhlednost kdo co dělal, nezodpovědnost developerů např. najímáním dělníků, kteří práci neumějí a jejich nekontrolování, zda dělají zadanou práci dobře
Nereálná cena
Nerovnováha vztahu mezi zákazníkem a developerem. Bez dobré smlouvy a odborných stavařských znalostí si na Vás smlsnou.
nespolehlivost developera a jeho dodavatelů
Nestihne se dokončit v danem termínu.
neukazneni spolubydlici
Neúměrně vysoká cena, nekvalitní stavba.
neviditelne vady, vetsiinvestie do zabydleni
Nevím
nevím
nevíme jak se dům stavil, z jakého materiálu, nemůžeme jej postavit podle sebe
nevíme, zda je tam vše kvalitně provedeno
Nevíte nikdy, kdo bude sousedem, kvalita stavebního materiálu, atd.
nic
Občas se provalí odfláknutá práce.
peníze
peníze,
Poctivost extérních pracovníků, sousedi..
pokud byt staví developerská firma, tak je stavba zbytečně předražená a nekvalitně postavená, jelikož developeři staví na kvantitu nikoliv na kvalitu. Novostavby bývají v satelitních částí měst, a není k tomu přizpůsobena infrastruktura.
Pokud kupujete byt, který je zatím "pouze na papíře" (má alespoň )zemní rozhodnutí, lépe i stavební povolení), mohou být problémy s financováním pomocí úvěru.
pokud nemohu být z nějakého důvodu alespoň u dokončovacích prací, mám zkušenost, že je to odbyté, neodborně dodělané, jen "na oko", časté závady. Sporná je i kvalita použitého materiálu a celkové provedení "za málo peněz hodně muziky" - šetření na materiálů....
povinnost SVJ
Pozemek...
Právě to, že je vše nové a okamžitě klesá cena bytu, pak také to, že většinou jsou novostavby stavěné rychle a nechvalitně...
Prilis vysoka cena, dlouho se ceka na vystavbu, byty jsou rychle rozprodane, v byte neni zahrada
prvotní technické nedostatky. Často rozestavěné okolí. V dnešní době už také vzdálenost od centra města, novostavby se staví většinou na okraji města.
Předražené nabídky koupě bytu
Předraženost bytů, často nedostačující infrastruktura v oblasti
Předraženost, malý výměr
serióznost stavebních firem
Skryté vady zanedbané stavitelem při výstavbě bytů. Neochota přizpůsobit dispozici bytu podle požadavků vlastníka.
Sousedi. Financování oprav společných prostor...
spatná kvalita stavby, predražené, neergonomické, casto spatná lokalita
Stavba není usazená, může mít skryté vady, které se objeví až časem.
strašidelná cena
stres z času - termíny
šetření developera na kvalitních materiálech občas podivné řešení domu a bytu
špatná izolace, obecně špatně provedené veškeré stavební práce, developer si najme lidi amatéry za pár kaček na stavbu a podle toho to pak všechno vypadá. špatné odhlučnění- vše je slyšet. Chci vidět byty v novostavbách za 20 let.
špatně provedené práce od řemeslníků ( i v bytech za 8 - 10 mil.Kč )
V dnešní době, kdy stavbu provádí kde kdo bez jakékoliv faktické odpovědnosti (a že už se to párkrát projevilo) je novostavba velký riziko, nehledě na přemrštěné ceny.
V podstatě dnes velmi často kupujete "byt z papíru". Menší developeři často ani nedisponují vzorovou jednotkou, protože by takový neprodaný byt museli zakomponovat do koncové ceny zákazníkům. Je tedy potřeba důkladně poté byt převzít, případně využít možnosti průběžných návštěv. Velmi často si také lidé hledají reference na různých fórech, což osobně nepovažuji za relevantní zdroj informací, obvykle píší lidé, kteří měli s něčím problém a určitě ne vždy to bylo vinou developera.
Velmi nízká kvalita, vysoká cena.
Vetsina novostaveb je velmi draha.
většinu staveb bohužel neprovádí odborníci a odborníci, jako např. stavební dozor, zřejmě též nejsou odborníky
vlastnictví..
Vseobecny remeslnicky bordel
Všechny byty vypadají stejně, neosobně a neútulně. Jsou drahé, nebývají v centru města.
vysoká cena
vysoká cena, menší soukromí, velké množství bytů
vysoká cena, nejasná kvalita
vysoká cena, nemožnost si jej koupit pro běžnou rodinu
vysoká cena, špatné dispoziční řešení moderních bytů, nedostatečná občanská vybavenost v nových zástavbách
Vysoké ceny.
Vysoké fondy oprav, častý problém se zárukou od developera
Vzhled, kvalita
vzít si hypotéku a následně ji splácet
Zase otázka peněz - kdo jich má dost, může si vybírat, ostatní musí šetřit.
Zbytečně se zastavují zelené plochy, když je spousta bytů volných. Nemusí se stavět tolik nových budov.
Zdržení při výstavbě, developer vám může prodat by s tím, že bude hotový k určitému datu a jeho výstavba se může třeba o tři měsíce protáhnout. Naštěstí jsem se stěhoval do již postaveného bytu.
Zla kvalita bytu
zpoždění a nedodělky
Zrychlené práce se odrazí na
27. Jaké je Vaše nejvyšší dokončené vzdělání?
Povinná otázka, respondent musel zvolit jednu z nabízených odpovědí.
Odpověď | Počet | Lokálně % | Globálně % |
---|---|---|---|
vysokoškolské | 153 | 50,16 % | 50 % |
středoškolské s maturitou | 113 | 37,05 % | 36,93 % |
středoškolské bez maturity (vyučen) | 19 | 6,23 % | 6,21 % |
vyšší odborné | 11 | 3,61 % | 3,59 % |
základní | 8 | 2,62 % | 2,61 % |
(zatím) žádné | 1 | 0,33 % | 0,33 % |
28. Kde v současné době žijete?
Povinná otázka, respondent musel zvolit jednu z nabízených odpovědí.
Odpověď | Počet | Lokálně % | Globálně % |
---|---|---|---|
Praha | 103 | 33,77 % | 33,66 % |
Středočeský kraj | 39 | 12,79 % | 12,75 % |
Ústecký kraj | 19 | 6,23 % | 6,21 % |
Brno | 15 | 4,92 % | 4,9 % |
Jihomoravský kraj | 14 | 4,59 % | 4,58 % |
Zlínský kraj | 14 | 4,59 % | 4,58 % |
žiji mimo ČR | 12 | 3,93 % | 3,92 % |
Kraj Vysočina | 9 | 2,95 % | 2,94 % |
Ostrava | 8 | 2,62 % | 2,61 % |
Plzeňský kraj | 8 | 2,62 % | 2,61 % |
Olomouc | 7 | 2,3 % | 2,29 % |
České Budějovice | 7 | 2,3 % | 2,29 % |
Plzeň | 7 | 2,3 % | 2,29 % |
Pardubický kraj | 6 | 1,97 % | 1,96 % |
Jihočeský kraj | 6 | 1,97 % | 1,96 % |
Ústí nad Labem | 5 | 1,64 % | 1,63 % |
Pardubice | 5 | 1,64 % | 1,63 % |
Karlovarský kraj | 5 | 1,64 % | 1,63 % |
Liberec | 4 | 1,31 % | 1,31 % |
Moravskoslezský kraj | 4 | 1,31 % | 1,31 % |
Královéhradecký kraj | 3 | 0,98 % | 0,98 % |
Olomoucký kraj | 3 | 0,98 % | 0,98 % |
Liberecký kraj | 2 | 0,66 % | 0,65 % |
Citace
Výsledky průzkumu podléhají licenci Creative Commons Uveďte autora 3.0 Česko
Poznámky:
1) Globální procenta se počítají s ohledem na celkový počet respondentů, lokální četnost bere potaz pouze respondenty, kteří danou otázku zodpověděli.
2) U otázek typu "seznam - alespoň jedna" si mohli respondenti zvolit více odpovědí, proto součet procent u jednotlivých odpovědí nemusí dát dohromady 100 %
3) Na povinnou otázku musí respondent zodpovědět pouze v případě, kdy mu je zobrazena. Dotazník může obsahovat skoky mezi otázkami, takže lze na základě určitých odpovědí některé otázky přeskakovat.
4) Tato funkce je zatím v testovacím stadiu a je určena spíše pro zábavu - mějte na paměti, že může zobrazovat i nesmysly. V tomto momentě probíhá pouze automatická analýza dvojic výroků, zavislosti kombinací výroků můžete zatím sledovat pouze prostřednictvím funkce zjišťování závislostí odpovědí.